资产类型

云松的专家提供全方位资产的评估服务。

常见的评估对象包括股权、金融工具、知识产权、研究管线、固定资产、不动产、服务特许协议、购买价格分配、融资支持。

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企业估值

财务报告的估值

公司的股权价值可能会受到外部经济条件和波动的金融市场的影响。因此，公司需要根据相关会计标准（包括HKAS/IAS 36和US GAAP ASC 350）来衡量和报告相应的结果。 

云松提供商业估值和会计专业知识，以衡量股权价值，包括股权利益、少数股权投资和减值测试。

循环披露的估值

Pinetree在提供商业估值服务方面拥有丰富的经验，服务对象包括美国和香港上市公司、IPO前候选公司以及中小型企业。我们的专业团队能够协助您选择最合适的商业估值技术，以顺利推进工作进程，并应对 交易结构的复杂性。

争议解决的估值

在争议解决案件中，通常需要进行商业估值。云松的专家经常被香港司法机构和香港国际仲裁中心（HKIAC）任命为估值专家，评估争议中的损害和损失金额，包括股东争议、交易后争议、合同争议和离婚争议。

资本融资的估值

资本融资是公司或基金筹集资金以支持其业务扩展的一种常见方法。全面的商业计划和对公司内在价值的适当评估对于吸引投资者至关重要。 

凭借我们广泛的行业知识和实用的商业估值技能，特别是在技术金融建模方面，云松能够协助您准备可行的商业计划，以制定您的商业战略，并向投资者揭示和量化您业务的潜力。

重点内容

 - 股权利益 / 股东权益

 - 少数股权投资

 - 资产减值测试

 - 公开披露 / 通函参考

 - 并购参考

 - 争议解决

 - 专家证人 / 专家报告

 - 商业计划

 - 财务建模与分析

 - 资本融资

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金融工具

金融工具

金融工具的复杂性一直是公司财务报告中的一个挑战。此外，如今的交易通常涉及通过金融工具结算的对价，例如可转换债券和票据、优先股、认股权证、看涨和看跌期权、嵌入式衍生品等。 

因此，对独立金融工具估值的需求正在增长。云松提供评估此类工具的专业知识，并依据相关会计准则，包括 HKFRS/IFRS 2 和 US GAAP ASC 718 以及 HKFRS/IFRS 9 和 US GAAP ASC 326。

常见标的

 - 可转换债券和票据

 - 优先股

 - 认股权证

 - 看涨期权/ 看跌期权

 - 嵌入式衍生品

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知识产权

知识产权

知识产权，例如专利、版权、商标、设计和商业秘密，为所有者提供在一段时间内对创作使用的独占权。通过这种方式，公司在市场上获得竞争优势。知识产权可以是有价值的，知识产权转让，无论是以独立转让的形式还是作为商业收购的一部分，都是公司获取独特无形资产以实现额外增长的方式之一。 

云松已经进行了大量无形资产的评估。凭借我们丰富的评估经验以及财务和会计专业知识，我们能够协助您确定知识产权转让的合理价格。

常见标的

 - 专利

 - 版权

 - 商标

 - 设计和商业秘密

估值方法和模型

 - 权利金节省法

 - 多期超额收益法 (MEEM)

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研究管线

研究管线

许多公司表示，增强其研发能力是保持在各自行业中竞争力的首要任务。然而，他们在有效地优先考虑、资助和管理其研发项目方面也面临挑战。

准确的研发估值对于吸引投资和确定公司的价值至关重要。云松已经进行了多次研究管线的估值。凭借我们丰富的估值经验和项目专业知识，我们能够协助您确定研究管线的合理价值。

常见标的

 - 生物研发管线

 - 软件开发管线

估值方法与模型

 - 折现现金流方法

 - 可比交易分析

 - 情景分析

 - 真实期权估值模型

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固定资产

固定资产

我们的专家在提供各种目的的固定资产、工厂和设备评估方面经验丰富，包括财务报告、抵押融资、保险评估、投资组合管理、首次公开募股（IPO）、交易、内部和管理参考、财务规划和移民等。

常见标的

 - 重型机械

 - 家具和固定装置

 - 机械和电子设备

 - 计算机硬件和软件

 - 运输车辆，特种车辆

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房地产估值

房地产估值

物业估值是我们核心估值服务之一。我们为各种类型的物业提供全方位的服务，包括土地、住宅物业、商业物业、工业物业、酒店和度假村、休闲设施、建筑工地、停车场等。

我们的专家在提供各种目的的物业估值方面经验丰富，包括财务报告、投资组合管理、首次公开募股、交易、内部和管理参考、财务规划和移民等。

常见主题

 - 土地

 - 住宅物业

 - 商业物业

 - 工业物业

 - 酒店和度假村

 - 休闲设施

 - 建筑工地

 - 停车场

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服务特许协议

服务特许协议

如今，一些国家的政府会与不同公司安排合同服务协议，例如“建设-运营-移交”、“修复-运营-移交”和“公有制转私有制”，用于公共服务基础设施的开发、融资、运营和维护，如废物处理厂和能源供应设施。根据IFRIC 12和美国公认会计原则ASC 853服务特许安排，公司需要确认和衡量因服务特许安排而产生的权利和义务。

凭借我们在不同服务特许安排方面的经验以及专业的金融、会计和物业知识，我们能够协助管理层对从这些安排中确认的金融资产和无形资产的公允价值进行适当评估。

常见标的

 - 固体废物处理厂

 - 污水处理厂

 - 高速公路和隧道

估值方法和模型

 - 折现现金流方法

 - IFRIC 12 和美国公认会计原则 ASC 853 分析

 - 金融资产 / 无形资产

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购买价格分配

购买价格分配 

在每一笔并购交易中，收购方通常需要根据相关会计准则（如HKFRS/IFRS 3(R)和US GAAP ASC 805）在交易完成日期测量有形和无形资产的公允价值。常见的可识别无形资产包括商标和品牌名称、客户关系、技术、在研研发、专利、知识产权、版权、特许经营协议、有利租约、竞业禁止协议等。

我们的财务和会计专业知识，加上我们广泛的行业知识和实际商业估值技能，能够为财务报告或内部参考目的执行此类估值。

常见标的

 - 无形资产

 - 或有对价

 - 现金产生单位

 - 后续减值测试 

估值方法和模型

 - 折现现金流法

 - 定价倍数法

 - 权利金节省法

 - 多期超额收益法 (MEEM)

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股份支付

股份支付

公司可以采用各种形式的基于股份的支付，例如员工股票期权、限制性股票单位、股票增值权等，作为一种激励形式。

Pinetree能够帮助公司满足与基于股份的支付交易相关的会计准则要求，如HKFRS/IFRS 2和US GAAP ASC 718，以确保这些交易的影响在财务报表中得到正确反映。

更重要的是，云松还可以进行情景分析，帮助公司提前评估这些基于股份的支付对财务报表的影响，以确定适当的结构、条款和归属条件，以满足您的财务预算。

常见标的

 - 员工持股计划 (ESOP)

 - 限制性股票单位

 - 股票增值权

 

估值方法和模型

 - Black-Scholes模型

 - 二项树模型

 - 蒙特卡洛模拟