資產類型

雲松的專家提供各類資產的評估服務。

常見的評估對象包括商業估值、金融工具、知識產權、研究管線、固定資產、不動產、服務特許協議、購買價格分配、股份支付。

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商業估值

財務報告的估值

公司的股權價值可能受到外部經濟條件和波動的金融市場影響。因此，公司需要根據相關會計準則，包括 HKAS/IAS 36 和 US GAAP ASC 350，測量和報告相應的結果。 

雲松提供商業估值和會計專業知識，以測量股權價值，包括股權利益、少數股權投資和減值測試。

通函披露的估值

雲松在提供商業估值服務方面擁有豐富的經驗，涵蓋美國和香港上市公司、IPO 前候選人以及中小型企業。我們的專業團隊能夠協助您選擇最合適的商業估值技術，以順利推進工作進度，並應對 交易結構的複雜性。

爭議解決的估值

在爭議解決案件中，經常需要商業估值。雲松的專家經常被香港司法機構和 HKIAC 任命為估值專家，評估爭議中的損害和損失量，包括股東爭議、交易後爭議、合同爭議和離婚爭議。

資本融資的估值

資本融資是公司或基金籌集資金以支持業務擴展的一種常見方法。全面的商業計劃和對公司內在價值的適當評估對吸引投資者至關重要。 

憑藉我們廣泛的行業知識和實用的商業估值技能，特別是在技術金融建模方面，雲松能夠協助您準備一個可行的商業計劃，以制定您的商業策略，並向投資者揭示和量化您的業務潛力。

Highlighted Contents

 - 股權價值 / 股東利益

 - 少數股權投資

 - 減值測試

 - 公開披露 / 通函參考

 - 合併與收購參考

 - 爭議解決

 - 專家證人 / 專家報告

 - 商業計劃

 - 財務建模與分析

 - 資本融資

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金融工具

金融工具

金融工具的複雜性一直是公司在財務報告中的一個挑戰。此外，現在的交易通常涉及以金融工具結算的考量，例如可轉換債券和票據、優先股、認股權證、買入期權和賣出期權、嵌入式衍生工具等。 

因此，對獨立金融工具評估的需求正在增長。雲松提供評估這些工具的專業知識，並依據相關的會計準則，包括 HKFRS/IFRS 2 和 US GAAP ASC 718 以及 HKFRS/IFRS 9 和 US GAAP ASC 326。

常見標的

可轉換債券

優先股

認股權證

買入期權/賣出期權

嵌入式衍生工具

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知識產權

知識產權

知識產權，例如專利、著作權、商標、設計和商業秘密，為擁有者提供在一定時間內對創作使用的獨佔權。這樣，公司在市場上獲得競爭優勢。知識產權可以是有價值的，知識產權的轉讓，無論是以獨立轉讓的形式還是作為商業收購的一部分，都是公司獲取獨特無形資產以促進額外增長的方式之一。 

雲松已經對無形資產進行了多次評估。憑藉我們廣泛的評估經驗以及財務和會計專業知識，我們能夠協助您確定知識產權轉讓的合理價格。

常見標的

 - 專利

 - 版權

 - 商標

 - 設計和商業秘密

估值方法和模型

 - 權利金節省法

 - 多期超額收益法 (MEEM)

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研究管道

研究管道

許多組織表示，提升其研究和開發能力是保持在各自行業中競爭力的首要任務。然而，他們在有效地優先考慮、資助和管理其研發項目方面也面臨挑戰。

準確的研發估值對於吸引投資和確定公司的價值至關重要。 雲松已經對研究管道進行了多次估值。憑藉我們豐富的估值經驗和項目專業知識，我們能夠協助您確定研究管道的合理價值。

常見主題

 - 生物研發管道

 - 軟體開發管道

方法論與模型

 - 折現現金流方法

 - 情境分析

 - 選擇權模型

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固定資產

固定資產

我們的專家在提供各種用途的固定資產、廠房和設備評估方面經驗豐富，包括財務報告、抵押貸款、保險評估、投資組合管理、首次公開募股（IPO）、交易、內部和管理參考、財務規劃和移民等。

常見標的

 - 重型機械

 - 家具和辦公設施

 - 機械和電子設備

 - 電腦硬件和軟件

 - 運輸車輛，特種車輛

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不動產物業

不動產物業

物業估值是我們的核心估值服務之一。我們為各類型的物業提供全方位的服務，包括土地、住宅物業、商業物業、工業物業、酒店和度假村、休閒設施、建築工地、停車場等。

我們的專家在提供各種目的的物業估值方面經驗豐富，包括財務報告、投資組合管理、首次公開募股、交易、內部和管理參考、財務規劃和移民等。

常見標的

 - 土地

 - 住宅物業

 - 商業物業

 - 工業物業

 - 酒店和度假村

 - 休閒設施

 - 建築工地

 - 停車場

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服務特許協議

服務特許協議

如今，一些國家的政府會與不同的公司安排合同服務協議，例如“建設-運營-移交”、“修復-運營-移交”和“公私合營”，以發展、融資、運營和維護公共服務基礎設施，如廢物處理廠和能源供應設施。根據IFRIC 12和美國公認會計原則ASC 853服務特許安排，公司需要確認和衡量由服務特許安排產生的權利和義務。

憑藉我們在不同服務特許安排上的經驗以及專業的財務、會計和不動產知識，我們能夠協助管理層對這些安排所確認的金融資產和無形資產的公允價值進行適當的評估。

常見標的

 - 固体废物處理廠

 - 污水處理廠

 - 高速公路和隧道

估值方法與模型

 - 折現現金流方法

 - IFRIC 12 和美國 GAAP ASC 853 要求

 - 金融資產 / 無形資產

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購買價格分配

購買價格分配 

在每一宗合併與收購交易中，收購方通常需要根據相關會計準則（如 HKFRS/IFRS 3(R) 和 US GAAP ASC 805）在交易完成日評估有形和無形資產的公允價值。常見的可識別無形資產包括商標和品牌名稱、客戶關係、技術、在研發項目、專利、知識產權、版權、特許經營協議、有利租約、競業禁止協議等。

我們的財務和會計專業知識，加上我們廣泛的行業知識和實用的商業估值技能，能夠為財務報告或內部參考目的執行此類估值。

常見標的

 - 無形資產

 - 或有對價

 - 現金產生單位

 - 后续減值測試 

估值方法與模型

 - 折現現金流方法

 - 價格倍數法

 - 權利金節省法

 - 多期超額收益法 (MEEM)

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股份支付

以股份為基礎的支付

公司可以採用各種形式的以股份為基礎的支付，例如員工股票期權、限制性股票單位、股票增值權等，作為當今的一種激勵形式。 

雲松能夠協助公司滿足相關會計準則的要求，例如 HKFRS/IFRS 2 和 US GAAP ASC 718，與以股份為基礎的支付交易相關，以確保這些交易的影響在財務報表中正確反映。 

更重要的是，雲松還可以進行情境分析，協助公司提前評估這些以股份為基礎的支付對財務報表的影響，以確定適當的結構、條款和歸屬條件，以滿足您的財務預算。

常見標的

 - 員工持股計劃 (ESOP)

 - 限制性股票單位

 - 股票增值權

 

估值方法與模型

 - Black-Scholes模型

 - 二項樹模型

 - 蒙地卡羅模擬